Rekordowe ceny ziemi w Machnicach?

Przetarg ten był ograniczony. Oznacza to, że mogli wziąć w nim udział tylko rolnicy indywidualni (w rozumieniu przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego), zamierzający powiększyć gospodarstwo rodzinne, jeżeli mają oni miejsce zamieszkania w gminie, w której położona jest nieruchomość wystawiana do przetargu lub w gminie graniczącej z tą gminą. Fakt ten wzbudził zainteresowanie osoby, która wysłała nam wiadomość na nasz alert. Niemożliwe wydawało się, żeby rolnika stającego do przetargu stać było na zapłacenie niemal miliona złotych za 1 ha ziemi.

Kontaktujemy się w tej sprawie z Agencją Nieruchomości Rolnych we Wrocławiu z prośbą o podanie specyfikacji działek wystawionych do przetargu w Machnicach, w obrębie Kryniczno. W przetargu przeznaczono do sprzedaży poszczególne grunty za następujące kwoty:

- cena wywoławcza działki o numerze 27/1  i powierzchni 23,75 ha wyniosła 42 tys.134 zł za hektar. W przetargu brało udział pięć osób, a licytowały dwie. Ostatecznie zwycięzca przetargu zaproponował kwotę 76 tys. 252 zł za hektar i za taką też cenę grunt sprzedano.

- następnym gruntem była działka o numerze 26/1 o powierzchni 7,02 ha została wylicytowana na kwotę 88 tys. 319 zł za hektar, cena wywoławcza tej działki wynosiła 44 tys. 472 zł za 1 hektar. W przetargu brało udział pięć osób, licytowały dwie.

- ostatnią licytowaną nieruchomością była działka o numerze 115/11 o powierzchni 9,6 ha, ceną wywoławczą była kwota 42 tys. 291 zł za hektar, a osiągnięto 89 tys. 687 zł. W przetargu brało udział pięć osób, wszystkie brały udział w licytacji.

Kwota niemal miliona złotych odnosi się do wszystkich hektarów. które zostały sprzedane tego dnia, nie była to stawka za którą sprzedano jeden hektar. Sam wójt Wiszni Małej w rozmowie z nami także potwierdził, że nic nie wie o przetargu, na jakim miałyby paść takie kwoty. Cena wywoławcza działki jest  ustalona przez niezależnego, biegłego rzeczoznawcę, który sporządza operat szacunkowy. W swojej wycenie rzeczoznawca uwzględnia ceny podobnych nieruchomości obowiązujących na rynku. - Operat szacunkowy jaki sporządzają rzeczoznawcy stanowi podstawę do ustalenia ceny wywoławczej nieruchomości. Podczas przetargu uczestnicy licytują i tym samym podbijają cenę nieruchomości o kolejne postąpienia. W przypadku działki 27/1 o powierzchni 23,75 ha cena wywoławcza została ustalona na poziomie 42 tys. 134 zł za 1 ha. Cena działki została podbita do 76 tys. 252 zł za 1 ha. - informuje nas rzecznik Agencji Nieruchomości Rolnych we Wrocławiu, Marzena Szocińska – Klein. Od jednego z mieszkańców okolic Kryniczna mamy informację, że prawdą jest, że były to grunty, którymi zainteresowało się wiele osób ze względu na atrakcyjność oraz potencjał do wykorzystania tego terenu. -Na terenie powiatu trzebnickiego średnia cena w sprzedaży przetargowej gruntów rolnych w ubiegłym roku wynosiła nieco powyżej 29 tys. za 1 ha, jednak w gminie Wisznia Mała ze względu na doskonałą lokalizację, blisko Wrocławia i bardzo dobre gleby ceny te odbiegają od średniej w powiecie i osiągają wartość zbliżoną do tej, za którą zostały wylicytowane wyżej opisane grunty – mówi Marzena Szocińska-Klein. Jak udało nam się dowiedzieć, nie jest to rekordowa kwota, za którą sprzedane zostały grunty wystawione do przetargu przez Agencję Nieruchomości Rolnych. W okolicach Strzelina kwoty za hektar osiągają do 90 tys. zł. Jak mówi nasza rozmówczyni, samo rozstrzygniecie przetargu to jeszcze nie sprzedaż. Następuje ona dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego więc grunty te jeszcze nie są sprzedane, jedynie zostali wyłonieni kandydaci na nabywców.