Prawo w nieruchomościach

Kupując działkę w celu postawienia na niej domu jednorodzinnego lub letniskowego mało kto zdaje sobie sprawę, że wykonuje czynności, regulowane przez liczne przepisy prawa. W tym gąszczu przepisów łatwo się pogubić.

Przepisy prawa uchwalane przez posłów, a także przepisy prawa miejscowego są pisane w takim języku, że trzeba specjalisty by wytłumaczył o co autorowi chodziło, kiedy uchwalał dany przepis. Czasem nawet trzeba się podpierać interpretacją, którą wypracowała doktryna oraz orzecznictwo. Nic dziwnego, że co raz więcej osób sięga po pomoc kancelarii prawnej nawet przy wydawałoby się prostej rzeczy jaką jest zakup działki i budowa wymarzonego domu.

Znaleźć działkę położoną w atrakcyjnym miejscu, przy tym niedrogą i pozbawioną wad, jest niezwykle trudno. Zazwyczaj, jeśli działka jest w pięknym miejscu, to jest droga, a jeśli nie, to bardzo prawdopodobne, że posiada jakieś ukryte wady, które ujawnią się później. Nie jest trudno zakupić działkę, ale gorzej jest, kiedy okaże się, że na przykład nie można postawić na niej wymarzonego domu, bo plan zagospodarowania przewiduje zupełnie inną zabudowę lub też naprzeciw naszego domu powstaje z dnia na dzień uciążliwy zakład. Oczywiście można dokonać weryfikacji przed zakupem działki, jednak nie każdy się zna na przepisach lub też po prostu nie ma czasu. W takich przypadkach warto sięgnąć po pomoc kancelarii prawnej https://konczal-kancelaria.pl/.. Zakup działki, to tylko początek naszej drogi do posiadania domu.. Decydując się na postawienie domu, trzeba uzyskać pozwolenie na jego budowę. Aby jednak je uzyskać trzeba spełnić szereg warunków regulowanych przez prawo budowlane oraz przepisy prawa miejscowego, takie jak plan zagospodarowania przestrzennego. Wypełnienie wniosku, dołączenie odpowiednich załączników w kilku kopiach i człowiek już się cieszy, że będzie mógł postawić dom. Ale… kto zapewni, że wykonawca, z którym zawieramy umowę, będzie rzetelnie wykonywał swoje zadania? Tu warto skorzystać z porad kancelarii prawnej, która pomoże ułożyć w taki sposób umowę, że zapewni inwestorowi jak największe bezpieczeństwo, przeniesie większość ryzyka z inwestora na wykonawcę. Dobrze skomponowana umowa, może zapewnić również odpowiedzialność wykonawcy za powstałe niedociągnięcia . Niestety, w bardzo wielu przypadkach, inwestor nie ma spisanej umowy z wykonawcą, lub też umowa, którą podpisuje, jest dla niego niekorzystna.

Na drodze do szczęśliwego posiadania domu może stanąć również sąsiad. Niestety nie każdy sąsiad okazuje się życzliwy i pomocny. Może się zdarzyć tak, że będzie korzystał ze swoich praw wynikających z prawa budowlanego, by jak najbardziej uprzykrzyć życie inwestorowi na sąsiedniej działce. Można się zastanowić, co może sąsiad? Wnosząc uwagi i zastrzeżenia do projektu, może zablokować budowanie domu na długie tygodnie, a nawet miesiące. Dla inwestora strata czasu, to również strata pieniędzy. W rozwiązaniu konfliktu z niezbyt pomocnym sąsiadem może pomóc kancelaria prawna, która nie tylko poprowadzi mediacje pomiędzy stronami konfliktu, ale również może reprezentować inwestora przed urzędami.

To tylko niektóre wybrane sytuacje, które mogą spotkać inwestora zanim zamieszka we własnym domu, a w których warto sięgnąć po pomoc kancelarii prawnych.

Artykuł partnera