Kiedy mieszkanie przechodzi na własność?

Wielu ludzi jest przekonanych, że mieszkanie od dewelopera staje się ich własnością w momencie wpisu do księgi wieczystej lub podpisu aktu notarialnego. Jak życie pokazuje, jest to mylne myślenie. Dlaczego? Kiedy zatem mieszkanie staje się naszą własnością- przeczytaj poradnik od ekspertów z https://republikawnetrz.pl/.

Zakup wyodrębnionego mieszkania

Samodzielny lokal mieszkalny to nic innego jak wyodrębnione mieszkanie, które wchodzi w skład nieruchomości wspólnej. Przeniesienie własności w tym przypadku szczegółowo określa Kodeks Cywilny. Według artykułu 157 paragrafu 1 „własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunki ani z zastrzeżeniem terminu”.

Co to oznacza konkretnie? Otóż osoba, która kupuje mieszkanie stanie się jego właścicielem w momencie podpisania aktu notarialnego. Oczywiście pod warunkiem, że będzie ono wyodrębnione. Jeśli umowa nie będzie miała właśnie formy aktu notarialnego, nie będzie ona ważna.

Nie bez znaczenia jest również zapis w księdze wieczystej, w której wpis dokonywany jest zazwyczaj w ciągu dwóch do czterech tygodni, od momentu zakupu mieszkania. Należy jednak wiedzieć, że będzie to wpis deklaratoryjny, potwierdzający prawo własności kupującego do lokalu mieszkalnego.

Jak ważny jest ten zapis, potwierdza chociażby to, że w naszym kraju obowiązuje rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Określają to stosowne przepisy. Mówią one między innymi o tym, że w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a prawnym, treść księgi działa na korzyść nabywającego mieszkanie.

Zakup mieszkania od dewelopera

Przeniesienie praw własności w przypadku mieszkania od dewelopera ma się całkiem inaczej niż w powyższym przypadku. Zanim będzie ono kupione, stanowi własność dewelopera. Oznacza to, że taki lokal mieszkalny nie jest wyodrębniony.

Skutkiem tego jest konieczność podjęcia dwóch działań za pomocą jednej umowy - aktu notarialnego. Należy nieruchomość wyodrębnić i przenieść prawo własności na nabywcę. W przypadku lokum, które zostało wyodrębnione, należy zaznaczyć, że jest to oddzielne mieszkanie, aczkolwiek znajdujące się w nieruchomości wspólnej, ale posiadające własną księgę wieczystą.

Zanim nastąpi wyodrębnienie mieszkania, deweloper musi otrzymać odpowiednie zaświadczenie od starosty powiatowego, w którym zawarte zostaną informacje potwierdzające spełnienie wszystkich wymagań. Ustawa własności lokali określa, kiedy kupujący mieszkanie deweloperskie będzie jego prawowitym właścicielem.

Treść ustawy o własności lokalu, mówi że „umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej”.

W tej sytuacji wpis w księdze wieczystej ma charakter konstytutywny. Oznacza to, że wraz z jego wykonaniem prawa własności do lokalu mieszkalnego zostają przeniesione na nabywcę mieszkania od dewelopera.

Niestety przepisy zostały tak stworzone, że osoba kupująca lokum od dewelopera musi długo czekać na dopełnienie wszystkich formalności, które będą gwarancją przeniesienia praw własności. Jeśli nabywca zdecyduje się wybrać lokal mieszkalny na wczesnym etapie budowy lub przed jej rozpoczęciem, może się zdziwić, gdyż średni czas między podpisaniem umowy z deweloperem a przeniesieniem praw własności wynosić będzie od dwudziestu do nawet trzydziestu miesięcy.

Jak widać, w obu przypadkach ważne jest podpisanie aktu notarialnego oraz wpis do księgi wieczystej. Postępowanie według przepisów prawa gwarantuje uzyskanie praw własności zarówno do mieszkania kupionego od dewelopera, jak i już wyodrębnionego.

Artykuł partnera