Sposoby na rozliczenie prywatnego najmu mieszkania

Najem mieszkania podobnie jak każda inna forma zarobku wiąże się z obowiązkiem odprowadzania podatku. Jak dopasować formę obowiązku podatkowego do własnej sytuacji? Odpowiednio przeprowadzona kalkulacja z pewnością rozwieje wszelkie wątpliwości.

W Polsce istnieją dwa sposoby odliczania podatku od przychodów z najmu prywatnego. Pierwszym z nich jest ryczałt ewidencjonowany. Drugi polega na odliczaniu kwoty zobowiązania podatkowego na zasadach ogólnych. Różnice pomiędzy tymi sposobami są znaczące. Opiewają na kilkadziesiąt, a nawet kilkaset złotych.

Ryczałt ewidencjonowany

Jest to uproszczona forma działalności gospodarczej. Podatek ten wynosi dokładnie 8, 5%. Odprowadzany jest od kwoty, którą otrzymuje z tytułu najmu wynajmujący. Podatek odliczany jest od całości kwoty i nie można pomniejszyć jej o koszty. Często zdarza się więc, że właściciel mieszkania płaci podatek również od tego, co nie zostaje u niego w kieszeni np. od kwoty czynszu, którą musi odprowadzić do wspólnoty lub od rachunków za media.

Płacąc od całości przychodów, można uznać, że podatek ten jest wysoki. Jedynym sposobem na obniżenie jego comiesięcznej lub cokwartalnej kwoty jest zawarcie odpowiedniej umowy, w której wskazana zostanie kwota należna wynajmującemu i będącą jednocześnie jego osobistym przychodem. Dodatkowo należy zaznaczyć w umowie, że najemca lokalu pokrywa koszty związane z jego utrzymaniem, w tym media i czynsz.

Kiedy zdecydować się na ryczałt ewidencjonowany?

W ten prosty sposób rozliczania z pewnością przypadnie do gustu osobom niemającym czasu na „papierologie”. Nie wymaga księgowania. Jedynym obowiązkiem po stronie wynajmującego jest wnoszenie stałych opłat na konto Urzędu Skarbowego. Rozwiązanie to nie jest jednak opłacalne w przypadku ponoszenia wysokich kosztów. Naprawa pralki, zakup mebli, a nawet odsetki od rat kredytowych są elementami, które w przypadku najmu na zasadach ogólnych można uznać za koszty. W przypadku ryczałtu trzeba je ponieść z własnej kieszeni.

Zasady ogólne

Podatek na zasadach ogólnych liczony jest od dochodu, a nie od przychodu jak w przypadku ryczałtu ewidencjonowanego. W celu wyliczenia należnego podatku należy prowadzić ewidencję bieżących przychodów oraz kosztów. Liczą się wszystkie koszty, które mają wpływ na uzyskanie przychodu. Może zdarzyć się, zwłaszcza w początkowych miesiącach, gdy mebluje się mieszkanie, że poniesiona zostanie strata. Wówczas nie ma obowiązku odliczania podatku.

Do kosztów uzyskania przychodu możemy zaliczyć wiele elementów np. amortyzację, zakup mebli, odsetki rat kredytowych. Wszystko jednak musi zostać udokumentowane odpowiednimi fakturami.

Czy opodatkowanie według zasad ogólnych może być lepszym rozwiązaniem niż ryczałt?
Tak. Jest wiele sytuacji potwierdzających tę tezę, ponieważ oprócz odliczania wszystkich kosztów podatnik ma jeszcze inne możliwości. Jedną z najbardziej znaczących kwestii jest kwota wolna od podatku. Obecnie wynosi ona 6 600 zł. Obowiązek zapłaty podatku następuje wówczas w miesiącu, w którym dotychczasowy przychód przekroczy ten próg.

Wybór formy opodatkowania jest bardzo ważny. Dodatkowo warto ewidencjonować przychody od wynajmu ponieważ w przypadku konieczności pozyskania kredytu bądź pożyczki otrzymujesz dochody, które zwiększają Twoją zdolność kredytową. Nie dla wszystkich instytucji finansowych taki dochód ma znaczenie ale na pewno firmy pożyczkowe chętnie uwzględnią dochód z najmu by wspomóc Cię pożyczką. Jeżeli potrzebowałbyś dodatkowego zastrzyku gotówki możesz zwrócić się do Ekassa, podczas weryfikacji zdolności kredytowej biorą pod uwagę różnorodne źródła uzyskania przychodu, a w ich ofercie każdy znajdzie coś dla siebie.

SPONSOROWANE