Deweloper, nabywca a przepisy prawa

Rynek nieruchomości w ostatnich latach przeżywa prawdziwe boom rozkwitu. W niemalże już każdym większym mieście natrafić możemy na wielkie inwestycje deweloperskie. Rosnący popyt na nowoczesne budownictwo, zarówno mieszkalne, jak i biznesowe, powoduje, że powiązane z nim usługi stają się tym bardziej potrzebne.

Relacja deweloper - nabywca

Gdy mówimy o zakupie nieruchomości lub jej części (np. pojedynczego lokalu), wcześniej zainteresowany nabywca musi podpisać z deweloperem, będącym zarządcą obiektu, odpowiednią umowę deweloperską. W wielu przypadkach jest ona zawierania jeszcze przed ukończeniem budowy, a roztropni inwestorzy pozyskują potencjalnych klientów na etapie realizacji inwestycji. W ten sposób zabezpieczane są interesy obu stron. Poprzez zawarcie umowy deweloper zobowiązuje się do wybudowania nieruchomości, a następnie przeniesienia prawa własności na nabywcę. Obowiązkiem klienta jest natomiast zapłata ceny ustalonej w momencie wyrażania zgody na transakcję.

W jaki sposób chronione są prawa klienta?

Z perspektywy nabywcy nieruchomości lub lokalu umowa deweloperska wiąże się z pewnego rodzaju ryzykiem. Związane jest to przede wszystkim z faktem, iż realizacja przedmiotu umowy ma miejsce dopiero po jej zawarciu. Często jeszcze przed nabyciem praw własności klient musi spłacić na rzecz inwestora część lub całość ustalonej w dokumencie kwoty. Z tej też przyczyny prawo polskie wyposażyło konsumentów w określone mechanizmy obronne takie, jak: prospekt informacyjny czy rachunek powierniczy. Co więcej, deweloper ma obowiązek podpisania umowy z klientem w formie aktu notarialnego, a wynikające z niej roszczenia nabywcy są wpisywane do ksiąg wieczystych.

Umowa deweloperska - prawnik od zaraz

Umowa zawierana z inwestorem nieruchomości ma postać względnie skomplikowanego dokumentu. Jak powiedziano, interes klienta jest w niej chroniony wieloma przepisami prawa. Niemniej jednak, aby właściwie je zinterpretować i uniknąć ewentualnych nadużyć ze strony dewelopera, wskazane jest skorzystać wcześniej z usług profesjonalnego radcy prawnego. Specjalista w dziedzinie prawa deweloperskiego wyposaży nas w elementarną wiedzę, a dokonana przez niego analiza dokumentu pozwoli na wyłapanie potencjalnych nieścisłości. Sprawdzenie umowy deweloperskiej, w zależności od cennika danego adwokata, może wynosić od 300 zł do nawet 2000 zł. Stawka należności jest w tym przypadku uzależniona od zakresu usług, na jakich nam zależy. Na nas samych zaś spoczywa decyzja, czy potrzebujemy kompleksowego wsparcia, czy tylko podstawowego przeglądu umowy.

Artykuł partnera