O czym trzeba pamiętać, biorąc kredyt hipoteczny?

Zaciąganie kredytu jest popularną formą finansowania różnych wydatków. Jest to też sposób na zakup nieruchomości. Może on stanowić spore ułatwienie, jednak warto dokładnie przemyśleć różne aspekty związane z zaciągnięciem takiego zobowiązania. Sprawdź, czy wiesz, o czym trzeba pamiętać, biorąc kredyt!

Kredyt hipoteczny jest często zobowiązaniem na wiele lat. Dlatego musi to być decyzja świadoma i poprzedzona wieloma analizami oraz zdobyciem choćby podstawowej wiedzy z dziedziny bankowości. Warto wiedzieć, jak różne parametry oferty, w zmiennych warunkach wpływają na wysokość raty. Dobrze jest też przenalizować wszystkie koszty związane z kredytem. Od czego zacząć?

Warto pamiętać, że oprócz odsetek, które wliczone są w kolejne raty kredytu, banki naliczają także prowizję. Jest to jednorazowa opłata, jednak stanowi pewien procent sumy kredytu, może więc być znaczącą kwotą. Więcej na ten temat przeczytasz tu: https://biliti.pl/co-to-prowizja-i-jak-jest-naliczana-ile-wynosi-prowizja-za-udzielenie-kredytu/. Kolejnym kosztem, który związany jest z kredytem hipotecznym, są ubezpieczenia. Banki często wymagają, aby mieszkanie, które będzie nabywane przy pomocy kredytu hipotecznego, zostało ubezpieczone od różnych szkód związanych np. z pożarem. Powszechnie spotykaną procedurą jest też obowiązkowe ubezpieczenie kredytobiorcy – stanowi ono zabezpieczenie np. w przypadku jego śmierci.

Inne koszty pojawiające się przy kredycie hipotecznym

Kolejnym wydatkiem, o którym warto pamiętać, kupując nieruchomość, są koszty związane z obsługą notarialną. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego tę opłatę reguluje kupujący. Inaczej wygląda kwestia nabywania domów i mieszkań z rynku pierwotnego – wówczas koszty notarialne ponosi deweloper. Wynagrodzenie notariusza jest regulowane przez prawo i zależy od transakcyjnej ceny nieruchomości. Np. w przypadku kupna mieszkania za 400 000 złotych, ta opłata, wraz z kosztami wpisu do księgi wieczystej wyniesie prawie 4000zł.

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego należy też pamiętać o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% ceny nieruchomości.

Do kosztów, które trzeba mieć na uwadze, należy też wynagrodzenie rzeczoznawcy. Jest on wskazywany przez bank, a koszty tej usługi ponosi kredytobiorca. Zwykle jest to kilkaset złotych, w przypadku biur kosztorysowych nawet ponad 1000 zł. Jeśli zaciągany kredyt hipoteczny obejmuje także finansowanie remontu nieruchomości, to po jego zakończeniu konieczna jest kolejna wizyta rzeczoznawcy, który sprawdzi, czy zakres prac był zgodny z zaakceptowanym przez bank planem.

Wiele osób, które zaciągają kredyt hipoteczny, sugeruje się dochodami, jakie posiada w tej chwili. Jednak trzeba pamiętać, że w przyszłości mogą one ulec zmianie, czasami na gorsze. Warto więc tak wykalkulować ratę, aby nie była ona nadmiernie uciążliwa – w końcu jest to zobowiązanie na kilkadziesiąt lat.

Artykuł partnera