Kiedy właściciel mieszkania ma prawo do eksmisji lokatorów?

Chcesz wynająć mieszkanie, ale boisz się, że właściciel nagle Cię z niego wyrzuci? A może wynajmujący grozi, że Cię wyeksmituje? Warto pamiętać, że nie ma prawa tego dokonać bezpodstawnie. Aby kogoś usunąć z nieruchomości, trzeba mieć ku temu poważne powody. Wszystkie zasady regulują kodeks cywilny i przepisy o ochronie praw lokatorów. Dowiedz się, kiedy właściciel może wyrzucić najemców z mieszkania.

Eksmisja z wynajmowanego jest stresująca zarówno dla lokatorów, jak i dla wynajmujących. Jednak czasami właściciel nieruchomości musi ją przeprowadzić, aby odzyskać swój lokal. 

Eksmisja to usunięcie z mieszkania osoby, która bezprawnie je zajmuje. Jej przeprowadzenie jest możliwe:

• jeśli po wypowiedzeniu lub wygaśnięciu umowy najemca nadal przebywa w lokalu — dotyczy to zarówno sytuacji, gdy czas trwania najmu minął, jak i kiedy właściciel wypowiedział umowę przed jej zakończeniem;
• wyłącznie na mocy wyroku lub postanowienia sądu orzekającego wydanie i opróżnienie nieruchomości.

Według przepisów prawa właściciel nie ma prawa wypowiedzieć umowy najmu, dopóki najemca wywiązuje się z jej warunków. Jednak jeśli lokator:

• zalega z płatnością czynszu za co najmniej trzy miesiące;
• używa lokalu niezgodnie z ustaleniami, mimo pisemnych upomnień,
• udostępnił nieruchomość osobom trzecim bez zgody właściciela,
• niszczy mieszkanie,

Wynajmujący ma prawo zerwać umowę i poprosić mieszkańców o opuszczenie lokalu. Wówczas najemca ma obowiązek wyprowadzić się w czasie określonym w przedstawionym dokumencie. Jeśli tego nie zrobi, właściciel ma prawo rozpocząć procedurę eksmisji. Przysługuje ono zarówno osobom prywatnym, jak i firmom, które oferują mieszkania na wynajem. Katowice to miejsce, gdzie jedno z przedsiębiorstw stworzyło osiedle z lokalami.

Są one przeznaczone dla osób, których nie stać na zakup własnego „M”. Jednak aby z nich skorzystać, trzeba podpisać oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Pamiętaj, że po podpisaniu aktu notarialnego o takiej treści nie przysługuje Ci prawo do lokalu zastępczego.

Właściciel nie ma prawa siłą wyrzucić lokatora z nieruchomości ani wejść do lokalu. Może rozpocząć sprawę sądową o eksmisję z mieszkania. W tym celu musi złożyć wniosek do sądu rejonowego o wszczęcie postępowania egzekucyjnego. Instytucja:

• wydaje wyrok orzekający nakaz opuszczenia lokalu,
• decyduje o uprawnieniach do otrzymania nieruchomości socjalnej.

Gdy sąd wyda wyrok, komornik rozpoczyna eksmisję. Jednak bez obaw — nie wejdzie do mieszkania bez zapowiedzi. Najpierw zawiadomi Cię o wszczęciu postępowania i wyznaczy termin opuszczenia mieszkania. Następnie przeniesie Cię do zastępczego lokalu lub — jeśli to najem instytucjonalny — do noclegowni, schroniska albo do innej placówki. Jeśli jednak nie opuścisz nieruchomości dobrowolnie, komornik ma prawo wejść na jej teren i Cię wyprowadzić. Może to zrobić w asyście policji.

Choć przepisy kodeksu cywilnego i o ochronie lokatorów zabezpieczają najemców, właściciel również ma liczne prawa. Nie zapominaj o nich!

Artykuł zewnętrzny