Jaka wielkość działki pod budowę domu?

Planując budowę domu trzeba przygotować szczegółowy plan i zrealizować wszelkie niezbędne formalności. Jedną z kluczowych kwestii jest oczywiście zakup działki, która będzie spełniać przewidziane przez prawo standardy. Mowa tutaj zarówno o odpowiedniej kwalifikacji gruntu, ale także m.in. jego powierzchni. Jaką wielkość musi mieć działka budowlana, aby nie było problemów z przeprowadzeniem inwestycji? Wyjaśniamy szczegóły! Osoby, które stoją przed budową własnego domu, zastanawiają się nad tym, jakie wymiary powinna mieć działka, aby można było postawić na niej wymarzony dom. Z jednej strony, jest to kwestia indywidualnych potrzeb i preferencji, z drugiej jednak powierzchnia działki budowlanej powinna być na tyle duża, aby zachować przewidziane przez ustawodawcę odległości.

Powierzchnia działki pod budowę domu to jednak wyłącznie jeden z parametrów, jaki trzeba brać pod uwagę. O wiele ważniejszy okazuje się często kształt takiej parceli - co nam bowiem z tego, że będziemy działkę o dużym metrażu, lecz bardzo wąską, co może utrudnić realizację inwestycji. Trzeba bowiem pamiętać, że nieruchomość musi być oddalona od innych zabudowań, a także od granicy działki (4 metry od ściany z oknami i drzwiami, 3 metry od ściany pozbawionej otworów). Dlatego w później etapie, zawsze trzeba nałożyć projekt domu na mapę terenu i sprawdzić, czy wszystko się zgadza. Standardowo przyjmuje się, że działka powinna mieć powierzchnię 500 - 1 000 metrów kwadratowych, przy czym jej szerokość - zgodnie z zapisami MPZP - nie może być mniejsza niż 16-20 metrów.

W pierwszej kolejności należy sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w tym wskaźnik intensywności zabudowy, wysokości nieruchomości, a nawet tego, jaki ma być dach domu. Następnie warto sprawdzić warunki wodno-gruntowe, dostęp do drogi, meliorację, a także to, czy działka jest uzbrojona (woda, prąd, gaz). Zdarza się też tak, że dana działka nie znajduje się w MPZP. Wówczas konieczne jest złożenie we właściwym urzędzie wniosku o wydanie decyzji w sprawie warunków zabudowy. Bez nich nie będzie mogli starać się o pozwolenie na budowę domu.

Wybór działki budowlanej to duże wyzwanie, szczególnie dla osób, które nigdy wcześniej nie miały z tym do czynienia. Kupując działkę trzeba przewidzieć nie tylko miejsce na dom, ale także wziąć pod uwagę wszelkie przewody, rury czy instalacje, w tym przydomowe oczyszczalnie ścieków. Te ostatnie są świetną alternatywą dla tradycyjnej sieci kanalizacyjnej, która nie zawsze dochodzi na obrzeża miast czy na tereny wiejskie. Tymczasem, obowiązek odpowiedniego odprowadzania ścieków jest jednym z kluczowych, które na właścicieli nieruchomości narzuca polski prawodawca. Przydomowe oczyszczalnie ścieków są ekologiczne, proste i tanie w eksploatacji, a także niezwykle wydajne, dzięki czemu bez problemu obsłużą każde gospodarstwo domowe.

Artykuł zewnętrzny