Jak znaleźć numer księgi wieczystej?

Księga wieczysta to przydatne źródło wiedzy na temat nieruchomości. Wszystkie księgi wieczyste można przeglądać za darmo w Internecie, podając numer księgi wieczystej. Choć nie zawsze taki numer jest nam znany, to można go łatwo uzyskać. Gdzie znaleźć numer księgi wieczystej?

Jeśli chcesz zapoznać się z treścią księgi wieczystej interesującej Cię nieruchomości, musisz znać numer tej księgi. Jest to jedyny warunek uzyskania dostępu do dokumentu. Dzięki możliwości przeglądania ksiąg wieczystych online nie trzeba już udawać się w tym celu osobiście do Sądu Rejonowego. Można to łatwo i szybko zrobić w Internecie. Usługę przeglądania ksiąg wieczystych oferuje oficjalny serwis internetowy prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości (System Elektronicznych Ksiąg Wieczystych). To właśnie tam, po podaniu numeru KW, można bezpłatnie przeanalizować zawartość wybranego rejestru.

Gdzie szukać numeru księgi wieczystej?

Zacznijmy od tego, jak wygląda numer księgi wieczystej. Jest to ciąg znaków połączonych ze sobą ukośnikami (XXXX/XXXXXXXX/X). Pierwsze cztery znaki to kod Sądu Rejonowego, Wydziału Ksiąg Wieczystych, który zajmuje się prowadzeniem danego dokumentu. Dzięki temu łatwo możemy sprawdzić, do którego sądu należy się zgłosić we wszelkich sprawach związanych z konkretną księgą. Kolejne cyfry numeru księgi wieczystej to numer porządkowy zgodnie z repertorium ksiąg w danym sądzie. Na końcu numeru księgi wieczystej znajduje się z kolei nadawana automatycznie cyfra kontrolna. Numery ksiąg wieczystych nie mogą się powtarzać, są unikalne. 

Gdzie w takim razie można znaleźć numer księgi wieczystej? Przede wszystkim widnieje on na akcie notarialnym sporządzonym dla nieruchomości (np. umowa sprzedaży, umowa darowizny) oraz innych dokumentach z nią powiązanych. Oczywiście takie dokumenty nie są udostępniane osobom postronnym, dostęp do nich ma przede wszystkim właściciel. To właśnie od niego powinniśmy otrzymać numer KW w sytuacji, gdy jesteśmy zainteresowani kupnem nieruchomości.

Jeśli potrafisz wykazać interes prawny do nieruchomości, o numer jej księgi wieczystej możesz się ubiegać drogą urzędową. Numer KW można uzyskać w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Starostwa Powiatowego lub w Sądzie Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Wymaga to jednak osobistego udania się do urzędu i złożenia wniosku (np. o wydanie wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków). Numer księgi wieczystej można również uzyskać bez wychodzenia z domu. Instrukcje, jak to zrobić można znaleźć na stronie https://ksiegawieczysta.net/jak-znalezc-numer-ksiegi-wieczystej-po-adresie-lub-numerze-dzialki/. Najszybszy sposób na uzyskanie numeru księgi wieczystej to skorzystanie z internetowych wyszukiwarek, które po wniesieniu opłaty wskazują numer KW na podstawie numeru działki lub adresu nieruchomości.

Kiedy warto się zapoznać z księgą wieczystą?

Bez względu na to, czy planujemy zakup działki, mieszkania czy lokalu usługowego, na własność czy pod inwestycję, księga wieczysta będzie źródłem wielu przydatnych informacji. Przede wszystkim w księdze wieczystej można sprawdzić, czy na nieruchomości nie ciążą ograniczenia w jej rozporządzaniu, takie jak prawa osób trzecich, które mogą utrudnić np. sprzedaż działki w przyszłości czy wynajęcie mieszkania. Księga wieczysta to też informacje na temat właściciela nieruchomości oraz sposobu, w jaki nabył on nieruchomość. Dodatkowo księga wieczysta potwierdzi, czy np. na danej działce można wybudować dom czy też jest ona przewidziana tylko dla działalności rolniczej, a także jaka jest dokładna lokalizacja nieruchomości. Warto też pamiętać o tym, że w przypadku jakichkolwiek problemów w przyszłości, będzie się można powołać na zapisy w księdze wieczystej, gdyż to, co w niej zapisane jest uważane za wiążące, a prawa wpisane do księgi mają zawsze pierwszeństwo przed innymi prawami, które nie zostały wpisane do księgi. Podstawowym celem prowadzenia ksiąg wieczystych jest zapewnienie bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami.

Artykuł partnera