Inwestorzy wsłuchują się w potrzeby mieszkańców

W miejscu byłego poligonu wojskowego w Malinie planowana jest budowa nowego centrum logistycznego. Inwestycja, którą zamierzają zrealizować firmy Hillwood i Develia, przyniesie wiele korzyści lokalnej społeczności, zarówno materialnych i niematerialnych. Inwestorzy dokładają też starań, aby w drodze konsultacji z mieszkańcami wypracować najlepsze rozwiązania dla wszystkich interesariuszy. Potwierdzeniem takiego podejścia jest wprowadzenie poprawek do wniosków o zmianę obowiązującego Studium oraz uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Jedną z głównych kwestii zgłaszanych przez mieszkańców Malina była odległość zabudowy magazynowej od granicy działki oraz od zabudowy mieszkaniowej. - Po spotkaniu z mieszkańcami i wysłuchaniu uwag, nasza koncepcja zagospodarowania terenu uległa zmianie. Budynki zostały odsunięte od granicy działki oraz zmieniony został układ komunikacji wewnętrznej. Aktualny projekt zakłada, że minimalna odległość zabudowań mieszkaniowych od pierwszej hali magazynowej wyniesie 120 metrów, a od drugiej 140 metrów. Dodatkowo opracowaliśmy alternatywną koncepcję dla pierwszego budynku, która zakłada, że od strony Malina nie będzie doków przeładunkowych. Taka modyfikacja ograniczy jakiekolwiek jego oddziaływanie na sąsiednie zabudowania. podkreśla Tomasz Chilecki, Development Manager w Hillwood Polska.

 

Inwestycja zgodnie z planem ma powstać na dawnych terenach poligonu wojskowego. Przewidywana jest realizacja zespołu budynków o wysokości do 15 metrów przeznaczonych na usługi, magazynowanie oraz lekką, nieuciążliwą i niskoemisyjną produkcję. Warto też dodać, że planowana inwestycja będzie usytuowana w niecce w stosunku do okolicznych terenów. Szczyt budynków będzie na poziomie dachów istniejących domów znajdujących przy granicy naszego terenu (np. przy ul. Sportowej). Hale nie będą jednak widoczne, ponieważ zostaną odgrodzone ekranem akustycznym oraz dużymi, rozłożystymi drzewami i krzewami (cisy, lipy, klony, buki, jesiony, graby), które nie tylko oddzielą nową inwestycję, ale również wzbogacą lokalny mikroklimat.

Blisko 60% terenu planowanego centrum logistycznego pozostanie powierzchnią biologicznie czynną. Zieleń i liczne nowe nasadzenia, kwietne łąki oraz małe zbiorniki wodne wzbogacą bioróżnorodność. Dzięki temu warunki rozwoju dla roślin, pszczół i ptaków będą korzystne. Dodatkowym pozytywnym efektem będzie zwiększenie małej retencji i łagodzenie lokalnego mikroklimatu.

- Zamierzamy wybudować blisko 3 kilometry nowych dróg, dzięki którym generowany przez inwestycję ruch kołowy ominie centrum Malina. Ich użytkownikami będą również mieszkańcy. Planujemy budowę ekranów akustycznych wzdłuż trasy S5 oraz pomiędzy istniejącą zabudową mieszkaniową a obiektem. Dodatkowo chcemy zrealizować studnie wodociągowe wraz ze stacją uzdatniania wody, aby pomóc rozwiązać regularnie powracający w Malinie problem okresowych niedoborów wody – zapowiada Krzysztof Ksit, dyrektor departamentu wsparcia biznesu w Develia S.A.

Biorąc pod uwagę sugestie mieszkańców, wykonana zostanie geometria spowalniająca ruch na dojeździe do ronda. Są to standardy, które są aktualnie wprowadzane do nowych projektów i znacznie poprawiają bezpieczeństwo ruchu drogowego w rejonie rond. Zastosowana zostanie jednocześnie sygnalizacja ostrzegawcza dla kierujących pojazdem o możliwości pojawienia się pieszego na drodze, a także oświetlenie jezdni zapalające się w momencie, kiedy pieszy podchodzi do przejścia.

Teren inwestycji od istniejących zabudowań będzie oddzielał pas zieleni rekreacyjnej o długości 2 km i powierzchni około 15 hektarów. Nasadzenia rozpoczęte zostały już w ubiegłym roku, aby w momencie rozpoczęcia budowy zieleń była już odpowiednio rozwinięta i tworzyła naturalną zieloną barierę.

Lokalizacja parku magazynowego w Malinie to także wysokie dochody dla gminy Wisznia Mała. Z tytułu podatku od nieruchomości szacowane wpływy wyniosą około 11 mln zł rocznie. Kwota ta stanowi 14 proc. tegorocznego budżetu gminy i będzie mogła zostać wykorzystana na wiele sposobów, jak choćby budowę szkoły, przedszkola lub obiektów sportowych czy jako wkład własny do pozyskiwania dotacji unijnych.

Pierwszym krokiem w realizacji tego przedsięwzięcia są poprawki do istniejącego studium zagospodarowania przestrzennego, które przewiduje na tych gruntach zabudowę mieszkaniową. Następnie władze Rady Gminy Wisznia Mała będą mogły opracować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). To bardzo długi proces, może potrwać nawet kilka lat, ale będzie jawny i otwarty dla wszystkich interesariuszy. Mieszkańcy mają cały czas możliwość zgłaszania swoich uwag i wniosków do procedowanych projektów.

- Rozumiemy obawy niektórych mieszkańców, dlatego pragniemy zapewnić, że dołożymy wszelkich starań, aby wpływ inwestycji na codzienne funkcjonowanie Malina był minimalny, a korzyści z funkcjonowania obiektu przewyższały ewentualne niedogodności. Develia i Hillwood stawiają na transparentność i konstruktywny dialog z lokalną społecznością – podczas inauguracyjnego spotkania z mieszkańcami wysłuchaliśmy uwag. Przychylamy się do części postulatów. Modyfikujemy koncepcję inwestycji, aby zminimalizować potencjalne niedogodności, takie jak hałas, szum świetlny i nadmierny ruch drogowy. – dodaje Krzysztof Ksit.

Develia to jedna z największych i najbardziej doświadczonych firm deweloperskich w Polsce, realizująca inwestycje mieszkaniowe oraz komercyjne we Wrocławiu, w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Łodzi i Katowicach. W ciągu ponad 15 lat działalności wybudowała ponad 16,5 tys. lokali w ramach 119 etapów inwestycji mieszkaniowych oraz 7 obiektów komercyjnych. Dzięki bogatemu doświadczeniu i kadrze wysokiej klasy specjalistów Develia dostarcza swoim nabywcom nieruchomości o niezmiennie najwyższej jakości.

Hillwood to jedna z wiodących globalnych firm z branży nieruchomości komercyjnych z ponad 30-letnim doświadczeniem w realizacji inwestycji w Europie i Ameryce Północnej. Na świecie firma dostarczyła ponad 23 mln mkw. powierzchni magazynowej. Na polskim rynku Hillwood obecny jest od 2014 roku, budując nowoczesne centra logistyczne i przemysłowe na wynajem, również w formule BTS (szyte na miarę). Swoją działalność Hillwood Polska prowadzi na głównych rynkach magazynowych, takich jak Warszawa, Polska Centralna, Wrocław oraz Górny Śląsk, inwestując także w nowych, perspektywicznych lokalizacjach

Więcej informacji: https://www.facebook.com/WiszniaMalaRozwoj

Materiał partnera