Chcesz kupić działkę budowlaną? Oto na co powinieneś zwrócić uwagę.

Własny teren, na którym będzie można w przyszłości wybudować dom, to dążenie wielu z nas. Zanim jednak wcielimy plany w życie, warto przeanalizować kwestie, które mogą okazać się problematyczne.

Działka budowlana, czyli jaka?

Prawna definicja działki budowlanej jest zależna od rodzaju aktu prawnego, który tę definicję opisuje. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, za działkę budowlaną można uznać taką, której cechy spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych, wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego. Jakie to cechy? Przede wszystkim odpowiednia wielkość, kształt, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej. W tym rozumieniu działki budowlanej nie musi być to teren już zabudowany, może być dopiero przeznaczony do zabudowy.  Z kolei jeśli źródła definicji szukać w ustawie o gospodarce nieruchomościami, będzie to grunt o tych samych cechach, jednak ich skutkiem musi być umożliwienie prawidłowego i racjonalnego korzystania z budynków i urządzeń położonych na tej działce. Teren taki musi być zabudowany. Jak zatem rozstrzygnąć te dylematy, jaki teren wyczerpuje znamiona działki budowlanej, a jaki nie? Sądy administracyjne podchodzą do tego bardzo indywidualnie. Należy zawsze mieć to na uwadze, a w razie wątpliwości skorzystać z pomocy prawnika.[1]

Niechciane zabudowania - co zrobić?

Jeżeli na działce znajdują się już jakieś obiekty budowlane, ale ingerują w nasze plany zabudowy i chcemy się ich pozbyć, być może konieczne będzie zgłoszenie rozbiórki, bądź nawet uzyskanie zgody na nią. Nie zgłaszamy rozbiórki do starostwa powiatowego, jeśli postawienie danego obiektu nie wymagało pozwolenia na budowę i nie podlega on ochronie jako zabytek. Możemy więc rozebrać stare ogrodzenie, wiatę gospodarczą o powierzchni do 25m², drobny składzik na narzędzia itp. Zgłoszenia rozbiórki musimy zaś dokonać między innymi wtedy, jeśli niechciany budynek ma większą powierzchnię oraz wysokość do 8 metrów. Rozbiórkę można rozpocząć po 30 dniach od doręczenia zgłoszenia, chyba, że urząd z jakiegoś powodu sprzeciwi się jej. Z kolei pozwolenie należy uzyskać m.in.wówczas, gdy obiekt ma 8 m wysokości lub więcej. 

Do uzyskania pozwolenia potrzebny jest opis zakresu rozbiórki oraz sposobów, w jaki zamierzamy zapewnić bezpieczeństwo prac na miejscu. Pamiętajmy o kwestii BHP prac rozbiórkowych - zadbajmy o wywóz gruzu Poznań. Gruz nie może zalegać ani być składowany w nieprzystosowanym do tego pojemniku na odpady. Kontenery lub worki bigbag to idealne rozwiązanie, które pomoże nam zarówno w kwestii składowania jak i łatwego wywozu - jest on odbierany przez wykwalifikowaną firmę.

“Media w drodze” - uważaj!

“Media w drodze” to zwrot często spotykany w ogłoszeniach sprzedaży gruntów. Należy do podobnych zapewnień podchodzić z dużą dozą dystansu i krytycyzmu. Mają one na celu zachęcić nas do kupienia ziemi, uśpić czujność i sprawić, abyśmy mieli wrażenie, że tylko krok dzieli gminę od rozpoczęcia prac podłączania mediów w okolicy. W rzeczywistości jednak prawda może być zupełnie inna, a na uzbrojenie być może przyjdzie nam czekać latami. Wszelkie deklaracje o tym, że planowane jest szybkie uzbrojenie wybranej przez nas działki potwierdzajmy u źródła - w miejscowym urzędzie. Jeśli jednak podłączenie mediów rzeczywiście jest realne, ale prace budowlane zaczynamy zanim ono nastąpi, pomyślmy o zabezpieczeniu się na okoliczność dostępu do wody, dostarczeniu prądu do budowlanych urządzeń elektrycznych, czy zabezpieczeniu się pod kątem utrzymania higieny. Niezbędne mogą okazać się toalety przenośne, agregaty prądotwórcze czy nawet zorganizowanie kuchni polowej. 

Działka budowlana może być nie tylko miejscem, na którym stanie wymarzony dom - jej posiadanie nawet bez rzeczywistego rozpoczęcia jakiejkolwiek budowy możemy potraktować jako doskonałą inwestycją na przyszłość. Choć kupno ziemi wydaje się sprawą nieskomplikowaną, w rzeczywistości może generować zagwozdki i nieoczekiwane dylematy. Warto wcześniej wiedzieć o części z nich, tak, aby z łatwością sobie z nimi radzić. 

[1] Damian Buniak Działka budowlana – gdzie ona jest ? Definicja działki budowlanej https://prawobudowlane-blog-buniak.pl/dzialka-budowlana-gdzie-ona-jest-definicja-dzialki-budowlanej/ dostęp 3.02.2021

Artykuł partnera