Zakup działki - co trzeba sprawdzić?

Decyzja o zakupie działki budowlanej powinna być starannie przemyślana i poparta szczegółową analizą. By zminimalizować ryzyko przesunięć czasowych, wynikających z konieczności załatwienia dodatkowych formalności, a także zapewnić komfort zamieszkiwania w powstałej nieruchomości przed zakupem warto poznać szczegółowe informacje, dotyczące uwarunkowań geologicznych, formalno-prawnych i fizycznych terenu.

Jako inwestor musisz zdawać sobie sprawę z konieczności wnikliwego sprawdzenia stanu fizycznego, geologicznego oraz formalno-prawnego działki, na której zamierzasz zrealizować budowę nieruchomości. Koniecznie dowiedz się czy działka, na której chcesz wznieść nieruchomość posiada przeznaczenie budowlane, a jeżeli nie, czy teren o klasie nieruchomości rolnej lub leśnej może zostać przeznaczony pod zabudowę. Konieczne będzie określenie powierzchni działki oraz współrzędnych geograficznych. Przed zakupem musisz poznać informacje geologiczne, czyli zapoznać się ze strukturą gruntu oraz dowiedzieć się, czy pod ziemią nie znajdują się zagrożenia dla budynku (np. teren osuwiskowy, wymycia). Bardzo ważne są dane fizjograficzne, informujące m.in o ukształtowaniu i pokryciu działki. Zwróć uwagę na status formalno-prawny, czyli formę własności, ewentualne służebności, obciążenia hipoteczne. Zapoznaj się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, informującym o stylu i szczegółowym wyglądzie nieruchomości, które mogą powstać na konkretnym terenie oraz okolicy i planach jej rozwoju. Zarówno to, co znajduje się na terenie działki jak i jej sąsiedztwo będą miały bezpośredni wpływ na jej użytkowanie. 

Szczegóły, dotyczące położenia oraz powierzchni działki możliwe są do uzyskania z pomocą ogólnodostępnych map, zamieszczonych w serwisach internetowych. Rzetelne informacje możesz uzyskać, odwiedzając serwisy geodezyjne, jednak szczegółowe dane, dotyczące współrzędnych, dokładnej powierzchni, danych właścicieli, statusu prawnego oraz cech fizjograficznych uzyskasz jako inwestor w dedykowanych serwisach online, umożliwiających pobranie raportu dla konkretnej działki. Kompleksowy raport na temat statusu fizycznego, geologicznego, formalno-prawnego, w tym dane z ewidencji gruntów i budynków, zapisy MPZP, potencjał solarny, informacje o zabytkach, terenach chronionych i planach okolicznej zabudowy można uzyskać na stronie Dzialki360.pl. Dokładny raport pobierzesz w formie elektronicznej z nowoczesnymi elementami 3D. W celu uzyskania formalno-prawnej dokumentacji musisz złożyć wniosek o Wypis i wyrys z Ewidencji Gruntów, do pobrania odpłatnie we właściwej jednostce samorządowej na podstawie aktu własności.

Poza informacjami, dotyczącymi bezpośrednio działki przed zakupem koniecznie zorientuj się, czy w okolicy działki znajdują się przyłącza mediów (woda, prąd, gaz), czy przez teren przebiega linia energetyczna oraz czy działka nie znajduje się na terenie strefy wyłączonej z zabudowy. Określ, jakie są plany rozbudowy terenów wokół działki, szczególnie pod kątem rozwoju infrastruktury drogowej i zabudowy. Dowiedz się z MPZP czy nakazano konkretny styl zabudowy, określający ilość kondygnacji budynku, kąt nachylenia dachu, kolorystykę dachówki oraz udział zabudowy na całkowitej powierzchni gruntu. 

Artykuł zewnętrzny